Baufinanzierung von Kreditana
Häuslebauer werden heute meist mit Hilfe einer Baufinanzierung oder eines Baukredites in die Lage versetzt, sich ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Behilflich sind ihnen dabei Baufinanzierer und Kreditinstitute, die eine Finanzierung mit Hilfe von Krediten, Bausparverträgen, Fördermitteln, Fondsanlagen und Versicherungen anbieten.
Drum prüfe, wer sich ewig bindet!
Unsere Zusammenarbeit mit vielen deutschen Banken ist Ihr Vorteil – Wir erstellen Ihr individuelles Angebot für eine tragfähige Baufinanzierung. Sollten Sie mit unserem vorgelegten Angebot nicht einverstanden sein, entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Informationen zur Finanzierung
Bauherren müssen sich darüber im klaren sein, dass sie die zu zahlenden Monatsraten über Jahre hinweg tragen müssen. Deshalb erstellen die Anbieter von Baufinanzierungen Finanzierungspläne, die sicherstellen, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen kann. Anhand von Angaben zur Immobilie – Grundstück, Baukosten, Nebenkosten – sowie persönlichen Angaben – Einkommen, Fördermöglichkeiten – ist es dem kreditgebenden Institut möglich, verschiedene Finanzierungsvarianten zu erstellen.
Die finanzierende Bank bedient sich bei der Angebotserstellung zur Baufinanzierung einer sogenannten Haushaltsrechnung, bei der die Einnahmen des Kreditnehmers den Ausgaben gegenüber gestellt werden. Als Ausgaben gelten dabei alle anfallenden Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel, Beiträge zu Versicherungen oder Finanzierungen von PKW. Pro im Haushalt lebender Personen, also Kreditnehmer, Ehepartner und Kinder, werden Pauschalausgaben für die Lebenshaltungskosten angesetzt. Meist bewegen sich diese Beträge für den Kreditnehmer zwischen 600 und 700 Euro, für jede weitere im Haushalt lebende Person werden nochmals 200 Euro berechnet. So kann die Bank relativ unkompliziert ermitteln, welcher finanzielle Spielraum einem potenziellen Kreditnehmer zur Verfügung steht. Im Falle eines Ehepaares können beide Ehepartner als Kreditnehmer fungieren, somit zählen beide Einkommen als Einnahmen.
Der so verbleibende finanzielle Rahmen fließt in die Angebotserstellung der Baufinanzierung. Dabei entscheidet sich, ob die angestrebte Immobilie finanzierbar ist oder nicht. Entweder lehnt die Bank eine Finanzierung auf Grund des fehlenden finanziellen Rahmens ab oder sie unterbreitet dem Kreditnehmer ein Angebot, in dem alle Konditionen der Baufinanzierung enthalten sind.
Einfacher macht eine Baufinanzierung in vielen Fällen das Vorhandensein von Eigenkapital, welches der Kreditnehmer in die Angebotserstellung einfließen lassen kann. Viele Banken bieten außerdem wesentlich günstigere Konditionen, wenn Bauwillige einen Eigenkapitalanteil zur Verfügung stellen.
Baufinanzierungen werden heute oft mit Laufzeiten zwischen 5 und 25 Jahren vergeben. Je nachdem, auf welchem Niveau sich die Bauzinsen gerade befinden, kann sich der Kreditnehmer für eine kurze oder längere Laufzeit entscheiden.
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