Kredit Vergleich – Kreditana

Häuslebauer werden heute meist mit Hilfe einer Baufinanzierung oder eines Baukredites in die Lage versetzt, sich ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Behilflich sind ihnen dabei Baufinanzierer und Kreditinstitute, die eine Finanzierung mit Hilfe von Krediten, Bausparverträgen, Fördermitteln, Fondsanlagen und Versicherungen anbieten.

Die Bauherren müssen sich darüber im klaren sein, dass sie die zu zahlenden Monatsraten über Jahre hinweg tragen müssen. Deshalb erstellen die Anbieter von Baufinanzierungen Finanzierungspläne, die sicherstellen, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen kann. An Hand von Angaben zur Immobilie – Grundstück, Baukosten, Nebenkosten – sowie persönlichen Angaben – Einkommen, Fördermöglichkeiten – ist es dem kreditgebenden Institut möglich, verschiedene Finanzierungsvarianten zu erstellen.

Die finanzierende Bank bedient sich bei der Angebotserstellung zur Baufinanzierung einer so genannten Haushaltsrechnung, bei der die Einnahmen des Kreditnehmers den Ausgaben gegenüber gestellt werden. Als Ausgaben gelten dabei alle anfallenden Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel, Beiträge zu Versicherungen oder Finanzierungen von PKW. Pro im Haushalt lebender Personen, also Kreditnehmer, Ehepartner und Kinder, werden Pauschalausgaben für die Lebenshaltungskosten angesetzt. Meist bewegen sich diese Beträge für den Kreditnehmer zwischen 600 und 700 Euro, für jede weitere im Haushalt lebende Person werden nochmals 200 Euro berechnet. So kann die Bank relativ unkompliziert ermitteln, welcher finanzielle Spielraum einem potenziellen Kreditnehmer zur Verfügung steht. Im Falle eines Ehepaares können beide Ehepartner als Kreditnehmer fungieren, somit zählen beide Einkommen als Einnahmen. Mehr zum Thema: www.wohnen.de

Der so verbleibende finanzielle Rahmen fließt in die Angebotserstellung der Baufinanzierung. Dabei entscheidet sich, ob die angestrebte Immobilie finanzierbar ist oder nicht. Entweder lehnt die Bank eine Finanzierung auf Grund des fehlenden finanziellen Rahmens ab oder sie unterbreitet dem Kreditnehmer ein Angebot, in dem alle Konditionen der Baufinanzierung enthalten sind.

Einfacher macht eine Baufinanzierung in vielen Fällen das Vorhandensein von Eigenkapital, welches der Kreditnehmer in die Angebotserstellung einfließen lassen kann. Viele Banken bieten außerdem wesentlich günstigere Konditionen, wenn Bauwillige einen Eigenkapitalanteil zur Verfügung stellen.

Baufinanzierungen werden heute oft mit Laufzeiten zwischen 5 und 15 Jahren vergeben. Je nachdem, auf welchem Niveau sich gerade die Bauzinsen befinden, kann sich der Kreditnehmer für eine kurze oder längere Laufzeit entscheiden.

Weitere Begriffe:

Beamtendarlehen, Bonität und Darlehen